Esa Lappalainen: Metsätilan sukupolvenvaihdos kaupalla on nyt entistä parempi vaihtoehto

Metsävähennyspohjaksi kutsutaan sitä osuutta metsän hankintamenosta, josta metsänomistaja voi saada verovähennyksen. Vuoden 2026 verotuksessa metsävähennyspohja laajenee nykyisestä 60 prosentista 75 prosenttiin. Myös vuosittain käytettävä metsävähennys nousee nykyisestä 60 prosentista 75 prosenttiin metsävähennykseen oikeutettujen metsien tulosta.

Lakimuutoksen perusteluna on se, että tuleva metsävähennyspohja vastaa nykyistä paremmin puuston arvon osuutta metsätilan markkina-arvosta, kun tila vaihtaa omistajaa. Metsävähennyksen korotus mahdollistaa puuston hankintamenon vähentämisen verotuksessa nykyistä aiemmin. Sillä arvioidaan olevan merkitystä erityisesti metsänostajille, jotka ovat hankkineet hakkuukypsiä metsiä ja ovat aikeissa myydä puuta pian metsätilan hankkimisen jälkeen.

Veromuutos vauhdittaa metsätilojen kauppaa

Veromuutoksen odotetaan lisäävän kiinnostusta metsätilojen kauppaan. Metsävähennyksen korotus kannustaa laajentumishaluisia metsänomistajia hankkimaan lisää metsää. Metsävähennys pienentää metsätulosta maksettavaa veroa. Metsätalouden tulosta on kolme neljännestä verovapaata, kun vähennystä käytetään maksimaalisesti. Rahaa jää aiempaa enemmän lainan maksuun ja uusien metsätilojen hankintaan.

Sukupolvenvaihdos kaupalla on entistä parempi vaihtoehto  

Metsävähennyspohjan korotus tekee kaupasta entistä edullisemman tavan siirtää metsäomaisuutta seuraavalle sukupolvelle. Ne metsät, joilla ei ole metsävähennysoikeutta, kannattaa myydä ensimmäisenä. Metsätilan sukupolvenvaihdos tulisi tehdä riittävän ajoissa, jotta tilan myyjä ehtii kuluttaa mahdollisimman paljon tilan myynnistä saatua, luovutusvoiton verosta vapaata, myyntituloa. Tilan ostajalle 75 %:n metsävähennys on merkittävä veroetu.

Metsävähennyspohjan korotus tulee takautuvana

Metsävähennyspohjan korotus koskee myös ennen lain voimaantuloa hankittuja metsiä. Metsävähennyspohja laajenee, vaikka aiempi 60 %:n mukaan laskettu metsävähennyspohja olisi käytetty loppuun. Yhtenäinen prosenttiluku kaikille 1.1.1993 jälkeen ostetuille metsille on hyvä, koska muutoin metsävähennyksen laskenta ja seuranta olisivat käyneet mahdottomiksi sekä metsänomistajille että Verohallinnolle. Takautuva korotus mahdollistaa myös tilakauppojen jatkuvuuden.

Käyttämätön metsävähennys siirtyy lahjan ja perinnön mukana

Monella metsänomistajalla on paljon käyttämätöntä metsävähennystä. Käyttämätön metsävähennys siirtyy seuraavalle omistajalle lahjan ja perinnön mukana. Tällaisissa tapauksissa on tilan lahjoittaminen hyvä vaihtoehto, jos luopuja ei tarvitse rahaa. Metsän lahjoittamisesta voi seurata saajalle myös metsälahjavähennys.

Parhaassa tapauksessa uudella omistajalla on käytössään sekä lahjan mukana siirtyvää metsävähennystä että lahjasta tullutta metsälahjavähennystä. Metsälahjavähennyksen muodostumista sekä metsävähennyksen tuloa kaupasta ja siirtymistä lahjan mukana voi laskea Metsäkeskuksen verkkosivuilla olevalla metsälahjavähennyslaskurilla.

Käytetty metsävähennys lisätään luovutusvoittoon

Metsätilan myyjä maksaa luovutusvoitosta veroa, ellei luovutusta ole säädetty verottomaksi. Metsävähennyspohjan korotus vaikuttaa myös luovutusvoiton verotukseen. Metsän luovutusvoiton määrää laskettaessa luovutusvoittoon lisätään käytetyn metsävähennyksen määrä, kuitenkin enintään määrä, joka vastaa 75 prosenttia luovutettavan metsän hankintamenosta. Korotetun metsävähennyksen lisäys tulee voimaan verovuodesta 2027 alkaen.

Muutokset tehdään metsäveroilmoitukseen

Metsävähennystä ja sen käyttöä seurataan metsätalouden veroilmoituksella. Veroilmoituksen tekoon metsävähennyksen korotus vaikuttaa vasta helmikuussa 2027, kun tehdään veroilmoitusta vuodelta 2026. Uusi metsävähennyspohja saadaan yksinkertaisimmillaan kertomalla vanha metsävähennyspohja luvulla 1,25. Lisäksi on laskettava vuonna 2026 tehdyistä omistajanvaihdoksista seuraavat metsävähennyspohjan lisäykset ja vähennykset.

Lue lisää

Laki tuloverolain muuttamisesta (Finlex.fi)

Laki tuloverolain muuttamisesta, säädösteksti (pdf)